Как вернуть до 650 000 рублей за квартиру, купленную в ипотеку?


возврат налога за квартиру

Если вы купили квартиру, то имеете право получить налоговый вычет за квартиру до 650 000 рублей. Главное, чтобы недвижимость приобреталась не у родственников (супруга, детей, родителей, братьев или сестер) или работодателя, так как данные лица являются заинтересованными и налоговый вычет в этом случае получить будет нельзя.

Читайте подробнее, что нужно сделать, чтобы вернуть НДФЛ при покупке квартиры

Если вы приобрели квартиру до 2014 года, то имеете право получить имущественный вычет только один раз. А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс РФ были внесены следующие изменения: если налоговый вычет по одному объекту недвижимости был получен не в полном объеме (т.е. с суммы менее 2 млн. рублей), то оставшуюся сумму можно получить по другому объекту недвижимости. Максимальная сумма имущественного налогового вычета 260 000 руб. (т.е. 13% от суммы 2 млн. руб.).

Если квартира приобреталась в ипотеку, то вы можете вернуть до 390 000 руб. по уплаченным процентам (13% от суммы 3 млн. руб.). Таким образом, по квартире, приобретенной с помощью ипотечного кредита, максимальная сумма налогового вычета составит 650 000 руб. Эти деньги можно и нужно вернуть!

Сумма подоходного налога, которую вы сможете вернуть, а так же сроки возврата зависят от двух факторов: стоимости приобретенного вами объекта недвижимости, а также размера вашей официальной «белой» зарплаты, с которой ваш работодатель удерживает подоходный налог в размере 13% и перечисляет его государству.

Максимально возможная сумма с которой можно получить имущественный налоговый вычет в размере 13% составляет 2 000 000 руб. , а по процентам, уплаченным по ипотеке – 3 000 000 руб.

Если стоимость приобретенного объекта недвижимости менее 2 млн. руб., например 1,7 млн. руб., то сумма, которую вы сможете вернуть по данному объекту, будет не 260 000 руб., а только 221 000 руб. А если стоимость приобретенного объекта недвижимости более 2 млн. руб., то сумма к возврату все равно составит 260 000 руб.

При этом следует учитывать, что ежегодно вы сможете вернуть лишь ту сумму от максимально возможной, которую перечислили в бюджет в виде 13% от официальной зарплаты. Например, если ваша официальная зарплата составляет 50 000 руб. в месяц, то в год вы можете вернуть 78 000 руб. налогового вычета. Возвращать налог можно несколько лет, до тех пор, пока не будет возвращена вся сумма налогового вычета.

Что касается возмещения процентов по ипотеке, то здесь следует учитывать, что по объектам недвижимости, приобретенным до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере. А по объектам недвижимости, приобретенным в ипотеку после 1 января 2014 года, вычет по процентам уже ограничивается суммой в 3 млн. руб.

В отличие от имущественного вычета, вычетом по процентам можно воспользоваться только один раз по одному объекту недвижимости. Т.е. если вычет по процентам был получен не в полном объеме (менее 390 000 руб.), остаток нельзя перенести на другой ипотечный кредит по другому объекту недвижимости. При этом ограничений по числу лет возмещения действующим законодательством не предусмотрено.

Важно понимать, что налоговый вычет можно получить только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Исключением являются только пенсионеры, для которых предусмотрена возможность перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него.

Если вы не оформили вычет сразу после покупки квартиры, то можете сделать это в любое время, так как никаких ограничений по срокам получения налогового вычета нет. Т.е. можно заявить вычет и через пять и через 15 лет после покупки жилья, но вернуть подоходный налог вы можете только за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2010 году, а налоговый вычет заявите только в 2020 году, то вы сможете вернуть себе сумму подоходного налога, уплаченного только за 2017-2019 года.

Декларация на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги). При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании. Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.

Для того, чтобы получить налоговый вычет, необходимо собрать и подать соответствующий пакет документов в налоговую инспекцию. Пакет документов включает в себя:

  • Паспорт;
  • Налоговая декларация 3-НДФЛ;
  • Заявление на предоставление налогового вычета, содержащее банковские реквизиты физического лица, которому будут переведены деньги;
  • Справка с места работы, подтверждающая уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ);
  • Копии документов по объекту недвижимости (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи и пр.);
  • Копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки);
  • Кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах.

Срок принятия решения о предоставлении налогового вычета и поступление денежных средств на ваш счет не превышает 4-х месяцев.

Всем нашим клиентам, которые приобретали недвижимость с нашей помощью, мы предоставляем услугу по заполнению декларации и подготовки пакета документов. Если вы не хотите разбираться в тонкостях заполнения декларации, то можете обратиться к нашим специалистам, которые подробно расскажут, какие потребуются документы, сами заполнят декларацию и вам останется только загрузить ее на сайт Федеральной налоговой службы. Для клиентов компании «ЗВЕЗДА» данная услуга предоставляется бесплатно.